Chômage, perte de confiance des  investisseurs qui restent dans la crainte d’une fiscalité immobilière agressive voilà l’image que nous offre le marché immobilier de l’année 2012

Résultat : baisse des crédits de plus de 30 % un marché de l’ancien qui voit le nombre de transactions de baisser de plus  20%.

Seul le marché luxe est encore florissant, la baisse du nombre de crédits montre qu’un bon nombre de primo accédant ont renoncé à l’achat.

Les agences immobilières et autres professionnels de l’immobilier tel que les mandataires indépendants ont du souci à se faire, car c’est la crise immobilière on parle de 5000 licenciements sur le secteur.

Quand les temps sont difficiles l‘acheteur cherche en priorité économiser la commission d’agence pour ne pas raboter son budget.  

Aussi,  il commence par scruter les petites annonces de particuliers et  il ne se retourne vers les agences que s’il n’a pas trouvé son  bonheur en direct.

Pourtant, certaines agences arrivent encore à tirer leur épingle du jeu profitant du manque de connaissances des vendeurs particliers.

La  communication des propriétaires  sur les sites de petites annonces est le plus souvent inadaptée et un bon nombres de propriétaires se découragent.

Si vous vendez votre bien immobilier vous avez la possibilité soit:  de vous défouler en pestant contre les agences immobilières ou de baisser les bras et brader.

Ou alors devenir acteur de votre vente pour trouver des solutions pour vendre rapidement votre bien immobilier lorsqu’on est pas un spécialiste cela reste difficile c’est pourquoi j ai créé selfagence.com

Je vous rappelle que vous pouvez  tester gratuitement ses services de selfagence.com

A Bientot sur selfagence.com 

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La rentrée immobilière se fait normalement au mois de septembre, malheureusement pour le cru 2012 cela risque d’être morose.
Tous les indicateurs demontrent que le  marché est figé avec une baisse significative du nombre de transaction de l’ordre de -20%.
Conclusion Des prix toujours élevés, mais peu d’acheteurs.
Les vendeurs vont devoir redoubler d’efforts et établir une réelle stratégie commerciale pour vendre leurs biens.

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Conseils immobiliers : Comment vendre sa maison son appartement 

 –> Aujourd’hui prendre en photo la terrasse la salle à manger en 6 conseils.

Bien vendre sa maison son appartement passe par l’image et la photographie, pour bien vendre il faudrait être presque photographe professionnel, mais si on observe certaines astuces on peut améliorer les images et optimiser son annonce immobilière.

Pour s’aider il est indispensable d’observer les images diffusées pour des sites de décoration et de vente de meubles

Il y a des règles à respecter je vous en propose 6 faciles à mettre en place en 3 minutes.

1/ Préférez des plans larges offrant un horizon.

2/ Évitez de prendre une image d’une table ou les chaises sont bien rangées autour de la table.

Car, cela ferme la possibilité  de s’imaginer s’asseoir, se poser, investir les lieux, se voir vivre dans cette maison.

il est important d’écarter les chaises comme une invitation à venir vous installer.

3/ Donnez de l’angle, en général une table  et son environnement seront mis en valeur en prenant un angle, une table prise dans la longueur sera moins conviviale.

4/ Évitez une table complètement nue.

5/ Une table surchargée et désordonnée va heurter le regard débarrassez là.

6/ Habillez la table d’un élément, voir deux,maximum de décoration approprié les élément de décorations doivent faire échos avec le décor existant comme le rappel d’une couleur ou encore relatif à un usage comme par exemple un livre sur une table basse.

Exemple: Un petit bouquet de fleurs simple avec une couleur vive chaleureuse comme un vase  avec un tournesol en fleur suffira.

Conclusion:

Une petite mise en scène s’impose pour vous aider je vous joins  deux clichés qui reprenent l’essentiel des 6 éléments.

Même appareil photo et même table  temps de mise en place 2 minutes.

La première photo ce qu’il faut éviter et sur la seconde image la piste à suivre.

N’oubliez pas dans tout achat immobilier il y a une part de projection dans l’avenir et de rêve.

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L’immobilier accuse le coup et les chiffres du  premier semestre  sont en net recul ce qui indique la baisse de l’immobilier

Bien que les taux des crédits  sont bas la solvabilité médiocre des candidats à l’achat leurs ferment la porte de l’accès à la propriété.

Les acheteurs qui disposent  d’argent frais placés à la banque tentent de faire des affaires sans se précipiter ils  attendent patiemment  la bonne occasion pour se décider.

D’après un spécialiste du secteur immobilier  le nombre des ventes risque de chuter pour passer de 850 000 transactions pour l’année 20121 à  550 000 pour les années futures. Si cette analyse est vérifiée vendre va être encore plus difficile et bon nombres de propriétaire vont garder sur leur bras leurs maisons et appartements.

Conclusion si vous vendez l’aide d’un spécialiste va devenir de plus en plus indispensable pour vendre malgré la  baisse de l’immobilier

Profitez de l’offre découverte gratuite de selfagence.com.

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Les goûts et les couleurs cela ne se discute pas et pourtant lorsqu’on désire vendre son bien immobilier certaines pratiques de décorations font fuir les acheteurs.

1/ Les fausses pierres et fausses briques faux plafonds.

Même si vous êtes fier de vos faux murs en fausses pierres de pays sachez que ce genre de décor peut déplaire et faire peur.

Une fois la surprise passée, les acheteurs risquent de trouver cela de mauvais gout ou bizarre.

Il en va de même pour le lambris appelé aussi « cache misère » qui est  souvent utilisé pour camoufler de l’humidité ou d’autres défauts.

Évitez les, choisissez plutôt des murs peints.

2 / La moquette

Dans un autre genre, mais tout aussi inquiétant ce sont les maisons avec de la moquette dans toutes les pièces.

25% de personnes souffrant d’allergies  la moquette a vraiment mauvaise presse.

L’acheteur aime voir le sol d’origne et si votre maison ou votre appartement est recouvert de moquettes un bon nombre d’acheteurs potentiels vont s’en détourner.

 Laissez au moins du carrelage ou du parquet dans le séjour 

3/ Les collections

Qu’elles soient de poupées ou d’armes médiévales les collections font rarement recette, même si quelques personnes en visite chez vous  font poliment semblant d’apprécier votre passion, la plupart du temps la fameuse collection nuit à l’image du bien immobilier.

Vous vendez, alors profitez en pour préparer  votre déménagement en rangeant votre collection dans une malle appropriée dans le garage.

Conclusion:

Un bien immobilier à la vente ne doit pas être trop personnalisé et doit inspirer confiance.

il est nécessaire d’éviter les faux murs et lambris qui n’inspirent que crainte et méfiance.

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Baisse de l’immobilier dans l’Hérault.

Immobilier la baisse chiffrée de l’immobilier sur le département de l’Hérault avec les chiffres des rentrées fiscales liées des  frais de mutations (frais de notaires).

Le  régime de droit commun (mutations à titre onéreux) affiche une baisse de 23 % pour juin 2012.

Ce chiffre est  relatif aux mutations à titre exclusivement onéreux d’immeubles anciens et de terrains non soumis à la taxe sur la valeur ajoutée montre a quel point le marché est touché à cœur au cours du trimestre dernier.

Les inscriptions aux  hypothèques  sont en recul de 9 % sur 12 mois dans le département de l’Hérault sur la région du Languedoc Roussillon.

Les agents immobiliers de la régions se plaignent depuis plusieurs moins d’un ralentissement du marché.

L’offre a du mal à rencontrer la demande même si la place à la négociation est plus importante les prix affichés dans les annonces et sur les vitrines des agents immobiliers restent à l’identique.

Les  taux de crédit sont au plus bas, mais cela ne suffit pas pour relancer la machine immobilière.

Que faut-il faire dans ce cas-là ?

Il y a deux comportements :

1/ Laisser faire et prier les dieux de l’immobilier et éventuellement téléphoner à son agent immobilier pour passer sa colère sur lui.

2/ Réagir  ajuster sa communication sur l’internet en se donnant les moyens pour soigner la présentation et la diffusion pour être efficient pour montrer son habitation sous son meilleur jour la singulariser pour mieux vente.

Revoir son prix de vente comparer son offre avec les autres produits immobiliers disponible sur le marché local.

Ce qui est sur, c’est que lorsque les temps sont difficiles,  un bien immobilier présenté de manière classique  au prix des  maisons concurrentes risque de se trouver longtemps à la vente.

Conclusion contactez selfagence.com pour bénéficier de l’offre découverte gratuite , le temps c’est de l’argent ne laissez pas passer cette opportunité. 

A LIRE baisse de l’immobilier 

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Les news de l’immobilier en France  via selfagence.com sont arrivées

Au programme : le tassement des ventes avec  un marché immobilier qui a tendance à se figer pas de réelle baisse des prix , mais la tendance morose et la rareté des acheteurs laisse la place à plus de négociation.  ( Il est temps de redoubler les actions pour vendre mieux et de se singulariser.)

Cécile Duflot vent influencer le marché en proposant plus d’offres. Pour cela la clef c’est le foncier qu’elle compte libérer   dans un premier temps cela se fera avec les terrains appartenant à l’état.

L’équation est simple augmenter l’offre pour faire baisser les prix.

Le tour du privé ne devrait pas tarder; l’objectif est de combler le manque de logements en proposant plus d’offres … affaire à suivre.

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Quand un candidat à l’achat a identifié son secteur, son type de bien immobilier  et son budget.

Il passe des heures sur internet pour trouver sa maison ou son appartement idéal.

Puis vient l’heure de la visite et  pour entrer réellement dans la vente immobilière.

L’issue sera parfois une transaction, mais la plupart du temps même si le bien visité plait cela capote, pourquoi ?

Une vente immobilière peut tenir à un fil ,ce détail, cette négligence, est souvent le grain de sable qui empêche une  transaction d’aboutir.

Plusieurs raisons des refus d’achat

Un bon nombre d’acheteurs sont exigeants et sensibles pour tout ce qui touche à la propreté en général, et aux odeurs.

Par exemple une salle de bain qui sent l’humidité, ou une odeur de  cuisine  risque de compromettre  la vente.

Ce qui pour le vendeur peu paraître normal ou anodin risque d’être primordial pour un acheteur qui va se bloquer sur un détail.

Le rangement va de pair avec la propreté, aussi s’il y a le moindre désordre votre maison. Une habitation pourra  qualifiée comme inhabitable par beaucoup d’acheteurs en fonction de la propreté et du rangement.

Soyez convaincus que vos visiteurs vont ouvrir en grand leurs yeux et que la maison proposée à la vente va être passée au crible.

Pour éviter cela: Soyez prévoyant et pensez à vos horaires de visites il faut que  votre maison soit au repos sans plat en train de mijoter, votre cuisine doit sentir le produit ménagé et non le coq au vin.

Pensez à  aérer en grand avant la visite, nous sommes tous sensibles aux odeurs et au parfums, chez les animaux l’odeur définie aussi les territoires et avertie les visiteurs qu’ils ne faut pas entrer.

Les futurs propriétaires ne désirent s’embrasser avec  des travaux, si un acheteur affirme que les travaux ne lui font pas peur cela signifie qu’il compte utiliser ce point faible pour faire baisser considérablement le prix de vente.

Les chances de vendre sont multipliées si le bâtiment est en parfait état.

Il faut donc parfois envisager de faire repeindre et effectuer quelques petits travaux avant de vendre.

Penser qu’il ne faut pas changer une cuisine à bout de souffle,car votre acheteur n’a pas les mêmes goûts esthétiques que vous est une erreur.

Cette erreur peut vous faire perdre du temps et de l’argent.

Il existe parfois des éléments qui ne dépendent pas de vous.  Parmi les refus étonnant dont j’ai eu l’occasion d’être témoin il y a tout ce qui touche à la superstition et à la mort.

Un bien immobilier  a vu sa vente arrêté lorsque l’acheteur s’est rendu compte que la maison se trouvait être au numéro 13 de la rue.

D’autres personnes seront  sensibles au passé de la maison et feront une enquête de voisinage pour s’informer s’il n’y a pas eu de morts tragiques ou inexpliquées dans la maison avant de l’acheter.

Une maison bien rangée,  entretenue et propre inspira confiance, cette confiance est la clef de voûte de la vente il faut donc tout mettre en oeuvre pour la consolider et donner une image saine de la propriété mise à la vente.

Conclusion: Un acheteur c’est craintif et attentif, il faut donc le rassurer et ne pas lui donner matière à s’inquiéter pour cela il faut que votre bien immobilier se montre sous son meilleur jour.

Astuce: Prévoyez une fiche récapitulative à remettre à la fin de la visite cette fiche doit rappeler les principales caractéristiques et les superficies exactes de votre vente immobilière une fiche détaillée et précise montre que vous n’avez rien à cacher. 

Comment réussir sa visite immobilière 

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